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历史新高!2019上半年淮北卖房9001套成交额近60亿元!

2019-06-30 22:40:36来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:淮北房地产交易网讯 星空地产研究院的数据显示,2019年1-6月份,淮北商品房共成交9001套,同比去年上半年增加3068套,上涨51.72%;成交面积98.82万㎡,同比去年上半年增加38.58万㎡,上涨64.04%;成交总金额59.79亿元,同比去年增加20.03亿元,上涨50.39%;成交均价6049.97元/㎡,同比去年减少549.29元/㎡套,下跌8.32%。

报告类别:数据报告

监测市?。?/strong>淮北市场(不含濉溪县,将另做统计)

统计时间:2019年1月1日—2019年6月30日

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、2019年1-6月淮北楼市总评

9001套,上半年淮北楼市交出了成绩单,较去年同期上涨了51.71%,创淮北楼市历史新高。

对比成交的成交量,库存的去化速度也更胜一筹,至6月30日淮北住宅库存有14268套,减少342套,按照近三个月的去化速度,需要约11个月的去化周期。

集中备案,成为上半年淮北楼市的关键词。

与成交量一样,热度不减的是土拍。2019年1-6月,淮北三区一县土地市场共计挂牌出让34宗地块,挂牌总面积高达2174889.95㎡,(约3262.27亩),起始总价200355万元。绿地控股、南翔和中农联首驻淮北,品牌房企恒大和碧桂园继续深耕淮北。

2019年淮北楼市下半场,前几年的低价、尾盘都备案完了,同时也拉低了2019年淮北上半年的整体商品房均价,高价地盘即将一一登场,卖还是不卖?买还是不买?市场或将进入博弈期。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

淮北房地产交易网讯 星空地产研究院的数据显示,2019年1-6月份,淮北商品房共成交9001套,同比去年上半年增加3068套,上涨51.72%;成交面积98.82万㎡,同比去年上半年增加38.58万㎡,上涨64.04%;成交总金额59.79亿元,同比去年增加20.03亿元,上涨50.39%;成交均价6049.97元/㎡,同比去年减少549.29元/㎡套,下跌8.32%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

岁月如梭,2019年上半年已经落下帷幕,淮北楼市也如期交上了一份期中“成绩单”, 那么这半年,在去库存、稳房价的大背景下,淮北房地产市场运行情况到底如何呢?作为买房者、卖房者,我们究竟经历了怎样的“楼市大剧”?

2019开年前两个月,淮北楼市看似风平浪静,实则暗流涌动。 2月底、3月初,根据房地产市场惯性将是一众新盘或者是新品加推房源集中入市的节点,第二季度经历了“金三银四红五月”的黄金时期和6月的短暂低迷,2019年上半年,在淮北政府的控制下,淮北整体房价一直在6000左右徘徊!

总的来说,整个上半年淮北新房市场供需紧张,很多楼盘在春节期间集中推新后,就进入了消化蓄客阶段,鲜有新品推出。不少新盘体量较小,房企也是采取小批量推盘方式,卖完一批再推新品。同时部分楼盘受工程进度等因素影响而延迟推盘。5月成为2019年上半年最大爆发月,5月成交量2366套!每年的房展会再加上购房补贴到期,淮北各各家大大小小的楼盘开始紧急备案,登上补贴的末班车。不过整体成交量表现为上涨趋势,但成交均价趋于平稳,可以说是量价齐飞的楼市新开端,同时,这也与开发商在不同阶段所推产品类型不同有关。

另外,2019年下半年的相山区将仍然会是最热门的区域,将有两大品牌房企首开,但是杜集区的可观的发展潜力和升值前景,让各大房企近年来在此区域拿地建设趋之若鹜,给购房者的选择空间也随之增多,购房者自然倾向置业城东。

二、2019年1-6月淮北住宅成交量价分析


数据来源:星空地产研究院

数据来源:星空地产研究院

据星空地产研究院的数据显示,截止到6月30日,2019年1-6月,淮北市住宅累计成交6842套,同比增加2564套,同比上涨59.93%;成交面积累计77.24万㎡,增加29.74万㎡,同比上涨62.62%;成交均价6086.72元/㎡,增加127.90元/㎡,同比上涨2.05%。

从上述数据可以看出,同比数据中,成交套数和成交面积都呈明显的上涨趋势,而成交均价略微上升,终于突破6千+的大关?;幢毕衷谑谐∩?,改善型房源逐渐特别多,特别是主城区,新盘推出的都是大户型的房源,随着越来越多的品牌房企入驻,越来越注重小区的品质。

三、2019年1-6月淮北商品房销量排行榜

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

大鳄们的实力也在单盘成交排行榜上体现得淋漓尽致,从上表可以看出,2019年1-6月的销冠为依旧为杜集区淮北吾悦广场,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销1000套的实力震撼全城!相山区作为五马路城南大盘的运河人家2019年继续火爆,备案589套排名第二,上半年共计加推三次成为相山区城南的性价比之王;另一家城南价值洼地法式大盘玖珑府劲销全城上半年备案462套排名第三。

四、2019年1-6月淮北非住宅成交情况

数据来源:星空地产研究院

数据来源:星空地产研究院

从上表可以看出,2019年1-6月淮北非住宅成交套数为2159套,同比2018年1-6月增加504套,同涨30.45%,总面积为21.58万㎡,同比2018年1-6月增加8.84㎡,同比上涨69.36%;成交总金额12.77亿元,同比2018年1-6月增加1.32㎡同比上涨11.54%;成交均价5918.44元/㎡,同比2018年1-6月减少3068.06元/㎡,同比下跌34.14%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

淮北非住宅成交排名中,2019年1-6月份的相山区将仍然会是最热门的区域,但是作为作为政府支持的位于烈山区东部新城文创类项目华翊文创科教城时隔1年终于迎来成交备案2019年上半年以245套排名第一;第二名作为淮北市场上少有的现房在售的国购广场在在2017年公寓类商品房去库存一揽子政府优惠政策下,备案186套排名第三,杜集区红星凯越广场同样是老盘迎来集中备案175套排名第三,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

2019年淮北楼市的黄金期“金三银四红五月”上半场已经完美结束,1-6月出现阶段性热潮。从淮北三区市区商品房销量来看,整体运行平稳。并且,随着新地块的成功出让以及新项目的不断启动,后期入市新品类型更为丰富,选择性更大,期待楼市接下来的表现。

而就目前淮北各大项目的进度来看,下半年发力的楼盘,譬如翡翠岛、山水文园三期、金鹏中国印、恒大悦府、碧桂园黄金时代、南翔云集?;春B痰?1城等大体量项目。在大环境稳中有涨的前提下,这些楼盘开盘数量的增加、加推力度的增大,势必会给2019年下半年的淮北楼市带来不小的收获。

小结:基于此,最近不少购房网友都说,淮北下半年楼市要跌。跌归跌,但是我们对房价的的暴跌不要存在幻想?;捶客悍咳河胁簧俟悍客言偎怠盎幢狈考垡恕?,甚至还有不少购房网友抱有房价暴跌的幻想。其实如果你要扎根在淮北,需要一套房子,有这样的想法,那可能永远都买不到房子。对于正打算买房的购房网友,还是之前的建议:该出手就出手,因为你要在这里生活、在这里工作。(淮房网)

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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