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前十家房企上半年拿地总额5586亿 金额占百强房企36%

2019-07-02 21:03:35来源:澎湃新闻0人评论 分享
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摘要:碧桂园、万科、融创、保利发展、新城控股等多家房企近期积极拿地,部分房企补仓意愿强烈?;故菹允?,2019年上半年,TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%。

碧桂园、万科、融创、保利发展、新城控股等多家房企近期积极拿地,部分房企补仓意愿强烈?;故菹允?,2019年上半年,TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%。

土地市场自今年3月以来逐渐回暖。而对于龙头房企而言,获取土地资源优势不减,行业集中度明显。

7月1日,中国指数研究院发布《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》, 从拿地金额来看,碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。其中,碧桂园在1-6月累计拿地981亿元,占据拿地榜榜首;万科拿地发力,1-6月以总额688亿元占据榜单第二位;融创保持拿地优势,1-6月拿地总额达680亿元。

按照中国指数研究院的统计,TOP10企业1-6月拿地总额5586亿元,占TOP100企业的36.6%;TOP30企业1-6月拿地总额9959亿元,占TOP100企业的65.3%。

中指院报告显示,融创在1-6月的拿地金额达到去年同期的5.8倍,新城的拿地金额也同比增长超70%;保利延续上月趋势持续发力,6月的拿地金额仍在240亿元以上。龙湖、中海等企业的拿地金额也超过100亿元。


从拿地面积来看,碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。

数据显示,2019年1-6月,碧桂园拿地力度持续加码,以2924万平方米占据榜单首位;绿地和新城分别以1795和1490万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-6月,TOP10房企拿地总面积12990万平方米,占TOP100房企拿地面积的41.6%,拿地规模持续加强。

具体来看,仅6月,碧桂园拿地面积403万平方米,其中在临沂新增的三宗地块总建筑面积达64万平方米;绿地在揭阳获取6宗地块,总建筑面积超100万平方米。

报告亦显示,从各城市群拿地金额来看,长三角稳居榜首,中西部持续得到关注。1-6月,长三角TOP10企业拿地金额共计2348亿元,继续稳居高位;受产业转移、人才引进等政策影响,中西部重点城市经济发展加速,成为房地产企业的投资热土,TOP10企业拿地金额达1676亿元;环渤海TOP10拿地金额较去年略有上升,为1022亿元;珠三角TOP10拿地金额较去年同期有所降低,金额为1111亿元。

对于房企而言,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

数据显示,2019年1-6月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交7645亿元,同比增长16%;规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米,同比增长9%。其中,杭州土地市场交易热度有所下降,但累计成交总价依旧稳居榜首,单月成交308亿元,累计成交总价1423亿元;中西部核心城市成交火热,武汉、西安、成都和郑州土地成交规划建筑面积均有上榜,武汉以2475万平方米的成交总量居于榜首,同比上涨37%。值得注意的是,天津、广州土地成交持续放量,规划建筑面积分别同比增长85%和70%,位于榜单的第二、第六位。

住宅用地成交总价TOP10排行榜中,长三角地块入榜数量较多。入榜的地块中,深圳有3幅;北京2幅,金华、广州、绍兴、宁波、南京各1幅入榜。

对于深圳3幅住宅用地,据中指院统计,拿地金额为179亿元,占TOP10拿地总额的37%。其中深圳的宝安区西乡铁岗地区A122-0360宗地,经过31轮竞拍,越秀地产以59亿元的最高限价、增加配建8800平方米人才住房的代价竞得该地块,溢价率高达45%,扣除人才住房后的楼面均价5万8,成为榜单中均价最高的地块。

长三角地区入榜地块共有4宗,拿地金额共155亿元,占TOP10拿地总额的32%。

而从6月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,国企拿地占比较大。入榜地块中,共有6宗由国企参与竞得,占TOP10拿地总额的58%。从拿地方式来看,国企偏向合作拿地,如华润+电建联合体以73亿元夺得京土整储板(石)[2019]012号地块,拿地金额居榜单首位,国企拿地优势凸显。



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