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百强房企欠债500亿破产 房地产行业难道不赚钱了?

2019-07-31 18:09:13来源:嬉笑谈0人评论 分享
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摘要:?目前房产企业最依赖的 信托 融资,也受到规模的限制。由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。有房企就表示,即使融资成本达到10%也能接受,可事实上,不少房企的融资成本都超过了10%,大大超过了银行贷款利率。即便如此,仍然有很多房企融不到资金,没钱开工,最后也就只能面临破产的命运了。

目前房产企业最依赖的 信托 融资,也受到规模的限制。由于融资渠道不多,但需要融资的房产企业却很多,使得房产融资的成本大大上升。有房企就表示,即使融资成本达到10%也能接受,可事实上,不少房企的融资成本都超过了10%,大大超过了银行贷款利率。即便如此,仍然有很多房企融不到资金,没钱开工,最后也就只能面临破产的命运了。

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近日,另一家房地产企业宣告破产,银亿 集团 申请破产清算,负债500亿元!从全国企业破产重整案件信息网上发现,国内知名住房企业银亿集团向法院申请破产重组。作为宁波最大的房地产企业,银亿集团2017年实现销售收入783亿元,在全国500强中排名第215位,在500强民营企业中排名第61位,在宁波100强企业中排名第3位。然而,这样一个曾经风光无限的大企业,在走向 转型 的道路上,面临着生死考验破产。

今年仅仅7个月,已经有271家房地产公司破产,其中以三四线城市的中小开发商为主,而且理由基本都是无法清偿债务。有人问了,今年死掉271家开发商,那岂不是开发商要灭绝了?其实这个担心完全没必要,因为中国的开发商有的是,像牛粪一样多。2016年时候就有媒体统计,我们的开发商差不多有10万家。所以死掉几百个只是毛毛雨,而且每年几乎都得死掉几百家,这到不必太大惊小怪。只不过今年死掉的开发商多了那么一些,快了那么一点,主要是因为今年开发商的资金链格外的紧张。

虽然国家现在还没有放松楼市调控,但是从出台的各种政策来看,国家的目的是稳定房价,并不是下降房价。而且从目前的发展来看,房价已经渐渐趋于稳定了。稳定并不是说一成不变,而是允许有小幅度的波动。保利的转型、万科 碧桂园 降价“甩卖”,三四线的炒房客,哭声一片,不过有一点很明确,未来随着楼市逐步降温,新房也将越来越难卖,所以开发商在一定幅度的降价基础上出货或将成为下半年的趋势,房价拐点也即将来临。

业内分析,银亿集团的破产其中一个重要原因是,房企资金供给不足,跟房企融资方面的调控政策有关。而这只是今年房地产 行业 的一个缩影。统计局数据显示,1—6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。据 克而瑞 统计,从融资成本来看,今年上半年,95家房企境内发债的平均成本为4.97%,境外发债的成本则为8.34%。


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