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下半年楼市平稳开头! 7月淮北商品房成交备案998套 均价6226元/㎡

2019-07-31 22:43:12来源:淮北房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院的数据显示,截止2019年7月31日,淮北市区7月商品房共计备案998套,环比增加139套,上涨16.18%,备案总面积10.51万㎡,环比增加2.40万㎡,上涨29.55%。其中住宅累计备案成交860套,环比增加234套,上涨37.38%,同比减少130套,下跌13.13%,7月住宅均价6226.05元/㎡,环比每平米减少21.36元/㎡,环比下跌0.34%,同比减少124.09

报告类别:数据报告

监测市?。夯幢笔谐。ê嗌角?、杜集区、烈山区)

统计时间:2019年7月1日—2019年7月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

一、淮北市场总评

七月的到来,预示着我们进入了一年中白昼最长的时间段,一切都好像静下来了,变得缓慢起来...

进入7月开始,淮北正式进入烧烤模式,气温居高不下,而与之相反的是,7月接近尾声,淮北楼市热度并未随着气温升高而大幅上升,整体涨幅不大,楼市似乎变得有些稍稍高冷。经历了火爆的金三银四热五之后,似乎也因高温的天气变得不再那么“躁动”,有了停步不前甚至缓降的迹象。

在传统观念里,暑期档一直是楼市的传统淡季。整体来看淮北7月楼市逐渐也从6月的淡季阴霾中走出,7月共成交新房998套,相比较6月销量有所回暖,增幅达到16.18%,其中不乏各大楼盘推盘节奏放缓的原因。就具体入市项目来看,多个楼盘表现让人有些惊喜,交出了还算不错的成绩单。那么,这个月楼市成交如何呢?用数据说话,为您呈现7月淮北楼市最真实的情况。

政策方面:淮北从7月1日起将调整2019年度住房公积金缴存比例和月缴存额上下限。调整后,月缴存额(单位和个人)上限将从去年的1812元调整至2018元,下限保持由68元调整为87元.最低和最高缴存比例保持不变,仍为5%和12%!

从推盘量来看:开盘方面.7月20日杜集区金鹏·中国印建面约161m2中式合院。104-130m2墅境洋房 瞰景高层首开红动全城!淮海绿地21城终于在27号迎来首开,752套房源即开即清,同一时间,市区金冠紫园最后一栋住宅也迎来了开盘,共计130套房源;

楼市活动方面,一方面,高性价比楼盘厚积薄发,加推大捷;另一方面,新秀崛起,势头猛烈,楼市活动美也会都是照样花样多多,扑鱼、冰雪狂欢、啤酒龙虾、彩扇DIY、水上嘉年华……更有媒体推荐会等精彩活动为7月淡季加把火;主城区恒大悦府也在28日项目营销中心迎来盛大开放,同时4大样板间及景观示范区同步开放。

土地成交方面,7月土地市场持续遇冷,据淮北房地产交易网数据统计:2019年7月淮北土地市场过于“凉爽”,商住用地均0成交。濉溪县8月份将有4宗城镇住宅用地开拍,挂牌总面积为187235.21㎡(约合280.76亩),起始价共计40040万元。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止2019年7月31日,淮北市区7月商品房共计备案998套,环比增加139套,上涨16.18%,备案总面积10.51万㎡,环比增加2.40万㎡,上涨29.55%。其中住宅累计备案成交860套,环比增加234套,上涨37.38%,同比减少130套,下跌13.13%,7月住宅均价6226.05元/㎡,环比每平米减少21.36元/㎡,环比下跌0.34%,同比减少124.09元/㎡,下跌1.95%。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

库存方面:截止到2019年7月31日,淮北市商品房住宅库存有15435套,增加1167套,按照近三个月的去化速度,需要约14.79个月的去化周期,去化周期相比6月份增加近3个月,去化速度缓慢?;鹑鹊钠咴?,楼市下半场开赛,作为传统楼市的淡季,大家并不十分看好。但七月成交情况出炉,这成绩还是有些让人触动,虽然有些意外,但在现在这么冷淡的行情下,这样的成绩也在情理之中。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

7月淮北共有10个楼盘取得11张预售证,分别是金鹏中国印、金冠紫园、玖珑府、惠民路9号、绿金花园、绿地城、淮海御府、国金华府、吾悦广场共计2107套房源,供应面积234512.69㎡,相比上个月的推盘量,7月有明显大幅增加,可见下半年楼市供应情况迎来好转。从6月累计房源来看,供大于求。

二、淮北住宅市场

1、7月淮北住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到7月31日,2019年7月,淮北市区住宅累计备案成交860套,环比增加234套,上涨37.38%,备案面积累计9.64万㎡,环比增加2.31万㎡,环比上涨31.34%;备案总金额备案累计6亿元,环比增加1.42亿元,环比上涨30.98%;均价6226.05元/㎡,环比每平米减少21.36元/㎡,环比下跌0.34%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

从淮北住宅成交套数与成交均价的月度走势图可以明显看出,与2018年7月同期相比,淮北住宅均价减少了近124.09元/平米。简单来说,如果你现在买一套100平米的房子,比2018年7月少花12409元/套。

2、淮北区域住宅备案量价分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

根据上面表格可以看出,相山区依旧是淮北楼市的“领头羊”。不管是从楼市项目占比,还是区域发展程度上,都占据充分优势,

据星空地产研究院的数据显示,2019年7月,相山区备案量依然第一,备案642套,较2019年6月增加243套,相比环比上涨60.90%,

随着杜集区的不断发展,这个离市区相对较近的区域不管是想要自住还是用来投资,都是不错的选择。杜集区备案198套,较6月相比则减少18套,环比下跌8.33%,

许久未有新盘出现的烈山区备案20套,较6月相比增加9套,环比上涨81.82%;

成交面积方面,相山区环比上涨52.30%,杜集区环比下跌10.33%,烈山区环比上涨83.63%。

成交均价方面,相山区环比下跌1.95%,杜集区环比下跌0.08%,烈山区环比下跌2.35%。

3、7月淮北市住宅销售套数排行榜

从上表可以看出,7月份成交的楼盘较6月小幅下跌,2家楼盘破百,7月份淮北吾悦广场备案109套继续成为7月份销量第一,淮北吾悦广场自面世以来便备受瞩目,圈粉无数,如今不负众“旺”开年便劲销1000套的实力震撼全城!烂尾盘重组的云天之都7月集中备案118套排名第二,相山区玖珑府备案92套排名第三,温哥华城金水河畔备案56套排名第四,淮北凤凰城备案47套排名第五,开元广场、淮北碧桂园、富力相城府、碧桂园天玺、港利上城国际、恒大御景湾、淮矿绿城·中湖明月等楼盘销量皆进入了销量套数排行榜前10名。细看排名,不难发现,排名靠前的楼盘均为之前取得预售证房源充足且不断加推的楼盘,当2018年的新盘成为老盘,当老盘成为尾盘,2019年淮北购房者更青睐哪家呢?

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

三、淮北商业市场

1、商业市场备案量分析

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到7月31日,2019年7月,淮北市区商业累计备案138套,环比减少495套,环比下跌40.77%。备案面积0.87万平米,环比减少0.09万平米,环比下跌11.81%;备案总金额0.65亿元,环比减少0.03亿元,环比下跌4.15%;备案均价7416.64元/㎡,环比减少1234.98元/平米,环比下跌14.27%。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

据星空地产研究院的数据显示,截止到7月31日,2019年7月,淮北市区商业累计备案138套,同比减少371套,同比下跌72.89%。备案面积0.87万平米,同比减少2.69万平米,同比下跌75.55%;备案总金额0.65亿元,同比减少2.08亿元,同比下跌76.35%;备案均价7416.64元/㎡,同减少251.74元/平米,同比下跌3.28%。

2、商业市场排行榜

星空地产研究院的数据显示,7月份淮北商业成交量大幅下跌,永利广场商业集体备案32套排名第一,金地广场公寓备案26排名第二,东方城市广场商业集中备案21套排名第三,国购广场、恒大雅苑、淮北吾悦广场备案9套同时位居第四,华信商业大厦和众城大厦商业共同备案5套排行第五,商业排行榜中不难看出,成交套数较高一般为商住公寓或写字楼,淮北商业市场慢慢被公寓式住宅占主力军,面积小,总价低,还能享受和住宅同等学区,吸引众多购房者的目光。

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数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2019已经步入下半年,7月淮北楼市成交情况环比上涨,开发商积极加推,申领预售证,随着各楼盘项目的不断推进,预计接下来淮北将迎来新一轮开盘。

作为金九银十的前奏,八月曾一度被视为楼市的平静期。新盘有品牌房企恒大悦府、淮海绿地21城、碧桂园黄金时代和南翔云集进驻淮北。下半年淮北楼市帷幕已拉开,老楼盘也有大量房源放出,项目物业类型有高层、洋房、公寓等,产品丰富全面,购房者可选择性多;从主推户型来看,户型多改善型三房为主,中意改善大户型的购房者可以考虑看看!

对于很多的淮北购房者来说,购买一套属于自己的房子是人生中的一件大事,尤其现在淮北的房价居高不下,建议购房者们在购买商品房时要更加谨慎,房价如果超出预算,也可以看看周边二手房或者价格相对便宜的板块,杜集区和濉溪县目前来说都是价格洼地,市场前景比较明朗,值得考虑,毕竟自己承受得起且适合自己的才是最好的。2019已经过去一大半,越发炎热的天气是否会挡住市民购房的热情呢?在接下来的八月里淮北楼市又将有怎样的变化?请持续关注淮北房地产交易网站!

备注:报告中所有数据来源均为星空地产研究院,此外,任何单位和个人引用需联系星空地产研究院,引用并注明源自星空地产研究院数据。



了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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