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重磅!49家房企7个月抢地超百亿 未来房价会跌?

2019-08-05 09:24:30来源:大伟看楼市0人评论 分享
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摘要:1-7月,房企拿地数据显示,招拍挂市场整体房企拿地积极,拿地最多的企业是碧桂园、万科、融创。有2家房企拿地超过千亿。另外拿地超过100亿的企业多达49家,刷新历史记录。2018年同期,只有38家拿地超过100亿。

在2019年二季度房地产企业纷纷拿地后,7月资金收紧趋势开始出现。

1-7月,房企拿地数据显示,招拍挂市场整体房企拿地积极,拿地最多的企业是碧桂园、万科、融创。有2家房企拿地超过千亿。另外拿地超过100亿的企业多达49家,刷新历史记录。2018年同期,只有38家拿地超过100亿。

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但随着政策的手机,在7月,房企拿地数据有所减少,分化出现。7月单月拿地最多的企业是万科、中海,合计只有15家企业拿地超过50亿。

企业拿地的数据也开始分化。在7月来,房企拿地相比之前变化明显,拿地超过50亿的企业只有4家,分别是万科、中海、金茂、华侨城。

7月房企拿地数据

首先:房企抢地数量开始减少,相比2季度,房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧。


其次:从拿地企业构成看,民企少,国企占比多,整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

不断出现的政策收紧,使得拿地房企数量减少。

第三: 从土地成交情况看,以二线为主的多个城市住宅地块溢价率7月份出现了下调现象。

整体看,房企的资金链分化严重,大部分企业依然处于降杠杆阶段,特别是2016年左右购入大量地王的企业,最近拿地非常少。

中型房企成为抢地的主流企业,房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。 预计8月开始,土地市场与楼市一样,有可能再次一季度水平。

整体土地市场降温出现的可能性非常大。


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